Company Profile

Company Info
dananglandsp

Australia

Phone:
Web Site:


Company Description:

1 lượng tiền vô cùng không ít đang đổ vào lĩnh vực nhà đất giá rẻ có thể gây ra bong bóng

Sau cơn gió đát nền trong vùng vùng ven Tp.HCM thì giá của hàng loạt phân khúc bất động sản (BĐS) khác như nhà ở biệt thự VIP, nhà liên kế, nhà phố, căn hộ… cũng tăng giá. Giá địa ốc rủ nhau tăng , Bà Tố Tâm, nhà ở Q.2, kể gần đây vợ chồng bà tìm mua nhà đất Q.B.Thạnh. Sau 1 thời gian tìm kiếm, vợ chồng bà tìm được 1 căn nhà khá ưng ý có quy mô 160 m2, hẻm xe hơi rộng 8 m, được rao bán giá 13 tỉ đồng – tương đương 81 triệu đồng/m2. “Thỏa thuận xong về giá, chúng tôi đặt cọc 100 triệu đồng cho chủ nhà và hai bên đã hẹn ngày đi công chứng. Tuy nhiên đùng một cái, chủ nhà đổi ý không bán nữa vì đánh giá giá địa ốc đang sốt, chờ lên cao nữa mới bán. Họ chấp nhận mất cọc và nâng giá lên mức 90 triệu đồng/m2 tuy nhiên chúng tôi không đồng ý vì quá cao”. Để cập nhật những tin tức bất động sản tại tp HCM cũng như thị trường Đất Đà nẵng hãy đến với Danangland- Mua Bán Bất Động Sản Đà Nẵng luôn tổng hợp kịp thời những biến động mới nhất tại Đà Nẵng.

Theo khảo sát tại sản phẩm Merita tọa lạc trên mặt tiền đường Liên Phường, Q.9 giá tăng khá mạnh. Tháng 3 dự án đó được mở bán nhưng đến nay các căn có view không đẹp rao bán 4,2-4,3 tỉ đồng tại khi giá gốc khoảng 3,9 tỉ đồng. Các căn có vị trí đắc địa được chủ đầu tư thứ cấp hét giá lên tới 7,6 tỉ đồng/căn diện tích 100 m2 gồm một trệt, hai lầu. Như vậy so với ba tháng trước, nhà đầu tưđã nâng giá bán nhà ở căn hộ cao cấp tại dự án trên lên từ 300 triệu đến một tỉ đồng/căn.

Lãnh đạo một đơn vị bất động sản có sản phẩm nằm trên đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh chia sẻ: “Cách đây 1 năm, giá nhà ở căn hộ cao cấp trên con đường này dao động quanh mức 23-26 triệu đồng/m2 nhưng đến nay có người đã hét giá 33-35 triệu đồng”.“Điều này có nghĩa 1 năm trước người dùng nhà chỉ phải bỏ ra khoảng 1,2 tỉ đồng để sở hữu căn hộ VIP rộng 50 m2 thì giờ đây họ phải chi tới khoảng một,5-1,6 tỉ đồng mới có được 1 nhà ở căn hộ cao cấp cùng quy mô. Nhưng, không phải dự án căn hộ VIP nào cũng tăng sốc như vậy mà tùy thuộc vào từng dự án, tùy từng khu vực và chủ đầu tư. Trong đó một số dự án chỉ tăng nhẹ” – lãnh đạo công ty trên cho biết thêm.

nhà đất giá rẻ hoạt động mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. “Trước khi làm nên 1 chu kỳ mới, thị trường bất động sản thường trải qua bốn giai đoạn sau: phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và đóng băng. Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy các dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang sốt nóng. Giá bất động sản Việt Nam giai đoạn đó tăng vọt đáng kể”, theo ông Greg Ohan, Giám đốc doanh nghiệp nghiên cứu thị trường bất động sản Jones Lang LaSale (JLL) đã cho rằng.

Giao dịch chững giá vẫn tăng

Giá BĐS giá mềm tăng - tăng như giá Mua đất Đà Nẵng chính chủ là hoàn toàn dễ hiểu. Bởi từ trước đến nay, sau mỗi làn sóng thị phần bất động sản bao giờ cũng hình thành mặt thông qua giá mới. Đặc biệt giá vật tư quy hoạch mà cụ thể là giá cát san lấp gần đây tăng chóng mặt tới 150% so với phương pháp đây vài tháng, theo xem từ chuyên gia BĐS Phan Công Chánh.

Ông Chánh nói “Một mặt hàng cơ bản là cát tăng giá đột biến thì những sản phẩm đang san lấp, xây dựng… vững chắc sẽ chịu tác động, tức giá cát tạo áp lực tăng giá nhà”. Không những thế, ông Chánh cho biết thêm diện tích nhà liền thổ có quy mô càng nhỏ thì mức tăng lại càng mạnh. Thông qua chứng là so với thời điểm đầu năm thì hiện những căn nhà có quy mô vài chục mét vuông đã tăng ít nhất 15%-20%.khách hàng đang tìm hiểu mua căn hộ ở khi này, tổng giám đốc Eximland Trần Thị Cẩm Tú cho rằng: không thể phủ nhận là giá cát tăng quá sức tưởng tượng tuy nhiên mặt hàng như thế không phải là thành phần chính dẫn đến tình trạng lên giá BĐS mạnh như thời gian gần đây. Bởi trước khi giá cát tăng với tốc độ chóng mặt thì giá địa ốc trên địa bàn TP đã ghi nhận xu thế tăng rồi.

Từ đánh giá trên, bà Tú phân tích: “Việc tăng giá đối với tất cả Mô hình bất động sản như đất nền, nhà phố, nhà ở biệt thự VIP, căn hộ… ngoài nguyên nhân do cơn sốt đất nền tại thời kì vừa qua thì còn có sự tác động từ phía cơ sở vật chất ngày càng bùng nổ đồng bộ; lãi suất ngân hàng cũng được giữ trong mức ổn định. Hơn nữa, ở sáu tháng qua, thị phần bất động sản vẫn là kênh đầu tư sức thu hút hơn so với vàng hay chứng khoán. Chính các yếu tố này đã góp phần khiến giá nhà đất cứ tăng dù gần đây giao dịch có dấu hiệu chững lại”.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu coi về nguy cơ xảy ra bong bóng, việc lên giá có nguyên nhân từ hiệu ứng tâm lý và thị phần BĐS vẫn chưa bùng nổ minh bạch, lành mạnh. “Nhìn toàn cục thị trường BĐS vẫn còn tiềm ẩn các nhân tố rủi ro. Đơn cử như đã có tình trạng lệch pha cung-cầu, chủ yếu lệch về thị trường bất động sản sang trọng, du lịch nghỉ dưỡng. Song song đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp” – ông Châu nói.

một số ý kiến khác cũng đánh giá việc 1 lượng tiền rất không nhỏ đang đổ vào lĩnh vực này có thể làm cho bong bóng BĐS nảy sinh và kịch bản nợ xấu sẽ quay lại như trước đây. Nếu điều này xảy ra tình hình sẽ tồi tệ, bởi gánh nặng nợ nần không chỉ dồn vào một số nhà đầu tư, công ty mà sẽ trải vô cùng rộng với nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhấn, nếu ngân hàng không cẩn thận ở dòng tiền tín dụng thì có nguy cơ xảy ra bong bóng.

Xây cầu An Phú Đông, BĐS giá mềm vùng nào lên giá?

Sau thông tin UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận triển khai xây dựng cầu An Phú Đông, nối Gò vấp và Q.12, đã làm cho thị trường BDS ở các vùng lân cận sôi động hẳn lên, giá nhà ở có xu thế tăng trong thời gian tới.Đất nền tăng giá sau báo cáo xây cầu An Phú Đông.Trước đây, vào khoảng cuối năm 2015, khi có thông tin quy hoạch cây cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối Q.Bình Thạnh, Q.Gò Vấp và quận 12 thì giá nhà ở khu vực phường An Phú Đông, Q.12 khiến nhà ở vùng đó nhộn nhịp, nay có báo cáo xây cầu An Phú Đông, thị phần lại rục rịch trở lại. Theo xây dựng, phường An Phú Đông, Q.12 sẽ được phát triển thành 1 khu vực trù phú, có kết cấu hạ tầng thành thị - xã hội thích hợp quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về triển khai triển khai, nhằm từng bước thu hút, kéo cư dân ra ngoài khu trung tâm thành thị.

XEM THÊM:https://gab.ai/giadatdanang

Hiện tại, việc di chuyển giữa vùng phường 5, Q.Gò Vấp và phường An Phú Đông, quận 12 vẫn phải qua phà. Vi lý do này, việc UBND Tp.HCM chấp thuận cho xây dựng cầu tạm An Phú Đông được đánh giá là cú hích về hạ tầng, thổi làn sóng mới vào thị trường nhà đất khu vực địa điểm đây.

Theo cho rằng của các chuyên gia, dòng tiền chủ đầu tư sẽ chảy vào các quận, huyện giáp ranh khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh địa danh hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, cùng với chính sách giãn dân ra các quận huyện vùng ven của TP.Hồ Chí Minh. Trong này, quận 12 được coi là khu vực có lợi thế bùng nổ. Cho dù giáp ranh Q.Gò Vấp nhưng đầu tư hạ tầng địa điểm đây chưa cân xứng làm cho thị trường bất động sản khu vực cũng chưa bùng nổ rõ nét. Do đó, báo cáo một số cây cầu được phê duyệt triển khai sẽ làm thay đổi bộ mặt địa điểm đây cả về an sinh xã hội và kinh tế. Theo nhận định của các chuyên gia, đất nền Q.12 gần đây tăng giá tại hầu hết các khu vực.

Tại này, mức độ tăng giá mạnh nhất thuộc thị trường đất nền trong những phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Hiệp Thành, An Phú Đông. Hiện tại, người dân vẫn di chuyển bằng phà

Địa ốc An Phú Đông sẽ hưởng lợi?

Sau báo cáo cây cầu tạm An Phú Đông được cấp phép quy hoạch, người mua trong và các nhà đầu tư dồn về khu vực đó để tìm hiểu nhà đất có dấu hiệu tăng lên thời gian vừa qua. Ghi nhận ở UBND phường An Phú Đông vào cuối tháng 10/2018 cho thấy, ở đây liên tục đón lượng lớn người về tìm hiểu hiện trạng đất đai, giấy tờ, quy hoạch… Theo các nhà đầu tư, giá đất vùng đó so với thời điểm 2015 đã tăng khoảng 60-70% (tùy vị trí), và nếu cây cầu tạm An Phú Đông đi vào sử dụng, giá đất nền nơi đây được dự đoán sẽ tiếp tục theo chiều hướng đi lên. Đáng nói, ở một số vị trí, đất nền An Phú Đông có tầm giá chào bán cao và mức độ lên giá còn nhanh hơn Q.Gò Vấp là vùng giáp ranh.

Xem thêm những thông tin tại :https://flipboard.com/@tintucdatdanang

Ông Bùi Văn Lâm, công ty TNHH BĐS giá mềm Minh Quân cho hay, An Phú Đông có ưu điểm là giáp ranh các tuyến phố sầm uất của Q.Gò Vấp – địa điểm có hạ tầng và tiện ích đã phát triển lâu đời nên vùng này sẽ được hưởng lợi rõ nét nếu cây cầu tạm đi vào hoạt động. Thực tế, quỹ đất và giá đất trong Q.Gò Vấp đã khá cao, cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận sẽ hạn chế, tại khi ở phường An Phú Đông nhìn chung còn khá hoang sơ, quỹ đất rộng hơn nên đây là cơ hội để chủ đầu tư bỏ tiền vào.

Còn theo ông Vũ Quốc Mạnh, nhà đầu tư lâu năm sống tại Q.12, nhìn khách quan, phường An Phú Đông có các lợi thế về giao thông và "điểm cộng" tiện ích rõ nét hơn hẳn các khu vực còn lại. Đây là vùng gần trung tâm thành phố nhất (cách khoảng 7km, di chuyển 15 phút bằng xe máy); chưa kể, khu vực này liền kề các tiện ích có sẵn như cầu vượt Tân Thới Hiệp, metro quận 12, KCN Đồng An, chợ Xóm Mới, chợ An Phú Đông, bệnh viện 175, bí quyết sân bay Tân Sơn Nhất 4km, siêu thị Emart và Vincom Plaza Phan Văn Trị chỉ 10 phút đi xe máy… chính những ưu thế như thế là chất xúc tác làm cho giá đất nền trong vùng đó có ưu điểm gia tăng giá trị bên cạnh nguồn tin cây cầu mới sắp xây dựng.



Jobs by dananglandsp
Results: 0 jobs
Number of jobs per page:

There are no postings meeting the criteria you specified

Title Company Location Posted

There are no postings meeting the criteria you specified